“咫尺是买房的好时候吗?”近期，房地产商场仍处于转机变化之中，也加深了不少买房主说念主不雅望踌躇的心态。
11月16日，最新10月70城房价出炉，房价环比下跌城市个数略增。这是否意味着，如今已到了购房性价比相对较高的时候?
各线城市房价环比下跌
国度统计局公布的数据露馅，2023年10月份，各线城市商品住宅销售价钱环比下跌、同比涨跌互现。70个大中城市商品住宅销售价钱环比下跌城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比下跌城市差异有56个和67个，均比上月增多2个。
“从头居发达看，刻下房价指数环比涨幅最大的三个城市为西安、长沙和贵阳，讲明这些二线城市近期购房策略宽松，客不雅上开释了购房需求，也促进房价走势相对更好。”易居酌量院酌量总监严跃进示意，杭州和三亚则成为了仅存的两个二手房价钱高潮的城市，二手房价钱的下跌，既有挂牌增多带来的供应压力原因，也有房主降价幅度增大的原因。
合肥高星纺织品进出口有限公司具体看各线城市的发达，一线城市新建商品住宅销售价钱环比由上月握平转为下跌0.3%，其中北京、广州和深圳环比差异下跌0.4%、0.7%和0.5%，上海环比高潮0.2%。二手住宅环比由上月高潮0.2%转为下跌0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比差异下跌1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。
2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网
58安堵客酌量院院长张波合计，刻下一线城市的策略出台已经较为克制，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等皆莫得出台限购彰着收缩的策略， 增城市利市麻类有限公司这也导致二手房成交量在9月上升后，北京瑞安裕康贸易有限公司10月总体价量下行的压力有所增大，总体呈现企稳，但区域间的分化还将握续。
此外，二线城市新建商品住宅销售价钱环比下跌0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下跌0.5%，降幅与上月研讨。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价钱环比差异下跌0.5%和0.6%，降幅比上月差异扩大0.2和0.1个百分点。
中卫市鼎变压器有限公司重庆市利齐皮具有限公司“二三线城市商场的分化发达更为彰着，策略力度在不同城市之间的各异度较大，新址价钱有上行趋势发达的城市，和其策略收缩有着径直联系。尤其是省会城市在限购收缩后，关于东说念主群的虹吸局势发达彰着，绒毛玩具成交量的分解关于房价的撑握力度发达较强。”张波说。
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2023年10月70个大中城市二手住宅销售价钱指数。 截图自国度统计局官网
购房性价比增强
10月份商品房商场为何莫得延续9月份跌幅趋缓的走势?广东省城规院住房策略酌量中心首席酌量员李宇嘉合计主要有以下几个原因。
领先是国庆时代出门东说念主数增多，买房情绪下跌，对房价的撑握力度下跌;其次是成就商加大扣头卖房力度，推出一口价、特价等房源;还有是限购收缩以后，二手房挂牌量彰着增多，而新址扣头力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。
安达市和艾净水器有限公司镜鉴磋议创举东说念目标宏伟进一步讲明注解称，“认房不认贷”等策略的落地后，不少置换型改善需求有待入市。商场神色要流畅，领先要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的增多。
“此外，由于‘买小’的群体可能收入不分解，购房相对较为感性，因此二手挂牌量就造成多半积压，商场交游承压，二手房交游的价钱就会出现下跌。”张宏伟说，总体看来，二手房如实是处于深度的转机阶段。
“四季度各地关于房价戒指性策略的放开，客不雅上如实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价把柄供求联系波动是尽头合理的，况且让利空间的增大也有助于增强购房性价比。”严跃进合计。
“步入年底，成就商为了缓解资金链，以及全年岁迹，势必会进一步加大扣头营销力度。”李宇嘉合计，瞻望11-12月，商场或不时保握10月份的低位徬徨走势。
“由于商场分化握续，并接频年底，量度不少房企会加大优惠力度。”张波也示意，总体来看，本年四季度房价还将处于底部胶著盘整阶段，商场分化趋势不变，当下信心的总体复原还需要一定时代，打好坚实的商场底部，亦然为来岁商场全体复苏作念好充分准备。
(中新财经记者 左宇坤)绒毛玩具